Bir grup üniversite öğrencisi, yoğun geçen dönemin stresini atmak ve biraz adrenalin yaşamak amacıyla kış tatilinde dağlık bir bölgeye snowmobiling yapmaya gider. Karlarla kaplı dağların eşsiz manzarasında başlayan bu macera, ilk başta eğlenceli ve heyecan vericidir. Ancak ani bastıran bir kar fırtınasıyla işler hızla değişir. Haritalar işe yaramaz hale gelir, GPS sinyali kesilir ve grup, dağların arasında yolunu şaşırır. Zorlu hava koşulları altında yönlerini bulmaya çalışırken, yanlış bir dönüş onları rotalarından tamamen uzaklaştırır.

Donma tehlikesi ve sınırlı kaynaklarla baş etmeye çalışan gençler, şans eseri ağaçların arasında terkedilmiş, gotik tarzda, devasa bir sanatoryuma rastlarlar. İçeri girdiklerinde bina uzun zamandır kullanılmıyor gibi görünse de, sağlam duvarları ve fırtınadan koruyan yapısıyla geçici bir sığınak gibi gelir. Başta rahatlayan gençler, burayı birkaç günlüğüne kullanmaya karar verirler.

Ancak gecenin ilerleyen saatlerinde, sanatoryumun sessiz koridorlarında yankılanan garip sesler, kendi kendine açılıp kapanan kapılar ve yer yer duvarlara yazılmış, anlamını yitirmiş eski notlar dikkatlerini çeker. Geçmişi karanlık olan bu sanatoryum, bir zamanlar ruhsal ve fiziksel olarak işkence görmüş hastaların tutulduğu, deneylerin yapıldığı bir yerdi. Ve söylentilere göre, bazı hastalar asla terk etmedi.

Grup, zamanla binada yalnız olmadıklarını fark eder. Eski hastalardan bazıları – kimileri fiziksel olarak bozulmuş, kimileri akıl sağlığını yitirmiş – hâlâ oradadır. Davetsiz misafirlerin varlığı, onları öfkelendirmiştir. Şimdi bu karanlık ve ürkütücü mekânda, gençleri hedef alan ölümcül bir oyun başlamıştır.

Her biri farklı karakter yapısına sahip olan gençler, dış dünya ile bağlantılarının kesildiği bu yerden kurtulmak için yalnızca kendi zekâlarına, stratejilerine ve aralarındaki iş birliğine güvenmek zorundadır. Sanatoryumun karanlık geçmişiyle yüzleşirken hem fiziksel hem psikolojik olarak sınanırlar. Dışarısı ölümcül fırtınayla, içerisi ise unutulmuş dehşetlerle doludur.

Bu ürkütücü atmosferde geçen hayatta kalma mücadelesi, onları yalnızca hayatta kalmak için değil, birbirlerine güvenmek ve geçmişin karanlık sırlarıyla yüzleşmek için de zorlayacaktır.